羅甸（diàn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

羅甸縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好（hǎo），也可（kě）能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。