羅定市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

羅定市

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來（lái）說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。