臨邑縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

臨邑縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。