瑪沁縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

瑪沁（qìn）縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。