眉山屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

眉山

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。