米林縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

米林縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。