密山市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

密山市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。