密雲區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

密（mì）雲區

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。