墨竹工（gōng）卡縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

墨（mò）竹工卡縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求（qiú）的前（qián）提下（xià），不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。