南充屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

南（nán）充

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的（de）局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。