南陵縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

南陵縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。