納雍（yōng）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎（ma）？

納雍縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完（wán）全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層（céng）中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要（yào）加（jiā）強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。