尼瑪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

尼瑪縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水（shuǐ），這到（dào）底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。