平江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平江（jiāng）縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原（yuán）因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一（yī）層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。