屏山縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

屏山縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也（yě）就（jiù）是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料（liào）。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。