平（píng）塘縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

平塘（táng）縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。