平鄉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平鄉縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。