普安縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

普（pǔ）安縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要（yào）加（jiā）強處理（lǐ），完工後（hòu）反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。