乾安縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

乾安縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。