黔東南屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

黔東南

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。