清水河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清水河縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。