慶元縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

慶元縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。