曲阜縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

曲阜縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。