曲周縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

曲周縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體（tǐ）做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。