融水屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

融水

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層（céng）→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。