桑日縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

桑日縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現（xiàn）象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。