商（shāng）河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

商河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。