鄯善縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鄯善縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。