莘縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

莘縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。