深圳屋面漏水久治不愈！这些（xiē）做法你知晓吗？

深圳

我（wǒ）们经（jīng）常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才做好屋面（miàn）防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会（huì）漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果（guǒ）屋面还是漏水，这到（dào）底是为什么（me）？

目前市场（chǎng）上常用的（de）屋面防水材料（liào）有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这（zhè）些防水材料就（jiù）会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水试验后，当时（shí）不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解决（jué）了。然而（ér），往往根据现场查看（kàn）情况，新（xīn）做防水之后，虽说没有之前漏得（dé）那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致（zhì）腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在（zài）哪（nǎ）里（lǐ）？要想弄明白这个问题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面（miàn）了，一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因（yīn）不同，解（jiě）决（jué）办法也不尽相同，因此（cǐ），想要解决（jué）屋面渗漏问题，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因（yīn）有（yǒu）以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质量（liàng）管理条例》规定一般建（jiàn）筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年过（guò）关。大概5年左右，防水材料就（jiù）会老化（huà）开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下（xià）沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层（céng）出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽（suī）然（rán）不会穿破屋面，但对防水（shuǐ）层造成了内（nèi）伤（shāng），不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混（hún）凝土层以上（shàng）的所有结（jié）构（gòu）全部（bù）拆（chāi）除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若（ruò）按此（cǐ）维修，耗（hào）时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主为（wéi）了省时省工，减（jiǎn）少预（yù）算，在屋面（miàn）荷载满足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以（yǐ）及保温（wēn）层，只是对局（jú）部基层进（jìn）行处理，在上（shàng）面重新做一（yī）层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的时候如果不（bú）把保温层拆除，就意味着保（bǎo）温层中的水一（yī）直留在里面。屋面重新做防（fáng）水补漏后，保（bǎo）温层（céng）中的水是再也不可能从上面出来了，只能（néng）通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是（shì）因为保温层中以前储（chǔ）存的水漏（lòu）下（xià）来（lái）了。

因（yīn）此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一段时间后（hòu），下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出（chū）来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热（rè），部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼（lóu）层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的（de）形式从室内（nèi）出去了。

从屋面打孔至混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决（jué）。那（nà）么，针对二次渗（shèn）水问题，屋面究竟该如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考虑在背水面进行施工，即（jí）从室内做防（fáng）水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发（fā）泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保险起见（jiàn），可在外（wài）层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的（de）结构，再按照传统工（gōng）艺进行施（shī）工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加（jiā）强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。