石河子市屋（wū）面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

石河子市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问（wèn）题，于是又（yòu）做一（yī）道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防水材料就会（huì）出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋（wū）面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏（lòu）水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现（xiàn）象，这少量的水足以（yǐ）破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点（diǎn）到底在哪（nǎ）里？要想（xiǎng）弄（nòng）明白这个问题，须了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老（lǎo）化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规（guī）定一般（bān）建筑（zhù）屋（wū）面防水保修期为5年的局限性，开发（fā）商往往采取低（dī）价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混（hún）凝土结构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层（céng）造成了（le）内伤，不过保修期就可（kě）能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏（lòu）维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做（zuò）法（fǎ）是把钢筋混（hún）凝土层以上的（de）所（suǒ）有结构全（quán）部拆除（chú），也就（jiù）是将之（zhī）前的保（bǎo）护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施（shī）工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部（bù）分业（yè）主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保护层（céng）以及保温层，只是对（duì）局部基层进行处（chù）理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴（tiē）砖。

然（rán）而，这种（zhǒng）情况（kuàng）依然会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的时候如果（guǒ）不把保温层（céng）拆除，就（jiù）意味（wèi）着（zhe）保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能从上（shàng）面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进（jìn）入室内。因此防水层（céng）维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水（shuǐ）漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是（shì）因为当（dāng）太阳曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温（wēn）层中的水受热，部分（fèn）水就变（biàn）成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的（de）形式从（cóng）室内出去了。

从（cóng）屋面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里（lǐ）的水是无法抽（chōu）出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决（jué）。那么，针对二次（cì）渗水（shuǐ）问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先（xiān），我们可以考虑在背水面进（jìn）行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加（jiā）固断层，在用（yòng）聚氨（ān）酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材（cái）料加固（图2）；

6）保（bǎo）险起见（jiàn），可在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采取哪（nǎ）种防水措施，成功率都很高，毕（bì）竟保（bǎo）温层中的水压并不高，通过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了（le）从背水面堵住保温层（céng）的水外，还（hái）可考虑（lǜ）将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保温层里的部（bù）分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的（de）孔，安装（zhuāng）导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还（hái）是清除现浇层以（yǐ）上的结构，再按（àn）照传统工艺进行施工。所用防水材料应（yīng）符合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐患。闭（bì）水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。