石泉縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎（ma）？

石（shí）泉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。