雙柏縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雙柏縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。