雙遼市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。