舒城縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

舒城縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽（yáng）曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護（hù）層加強保（bǎo）護。