順平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

順平縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。