嵩縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嵩縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出（chū）現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。