綏（suí）棱縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

綏棱縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。