遂寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

遂寧

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。