綏中（zhōng）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

綏中縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。