索縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

索縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。