太（tài）倉市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

太倉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直（zhí）留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強（qiáng）保護。