天（tiān）長市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天（tiān）長市

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的（de）前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。