天（tiān）全（quán）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天全縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之（zhī）前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層（céng）加強保護（hù）。