通海縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

通海縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水（shuǐ）原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。