托克（kè）遜縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

托克遜縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。