微山縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

微山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防（fáng）水（shuǐ）一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。