甕安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

甕安縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓（lóu）頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。