文山市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

文（wén）山市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保（bǎo）護。