武川縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

武川縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。